Inmobiliaria 3D

INTRODUCCIÓN

Las técnicas "Reality Capture" aplicadas al mercado inmobiliario aportan un nuevo enfoque comercial al mismo tiempo que mejoran y completan los servicios que la topografía convencional ya aportaba satisfactoriamente a la transacciones inmobiliarias.

En este artículo vamos a explicar cómo ICTSurvey.eu Oficina Técnica y Topografía Mallorca apoya a los profesionales y particulares ofreciendo productos audiovisuales, geométricos y documentales partiendo de la "captura de la realidad" mediante avanzadas técnicas láser - escáner, topografía con drones y GNSS empleadas de forma aislada o en combinación de ellas.

¿qué ofrecemos?

Los productos son variados y cada inmueble requerirá uno o más de ellos, dependiendo de la necesidad y objetivo del cliente. Exponemos secuencialmente las necesidades habituales, pero no limitadas, cubiertas por nuestros servicios a partir de una única toma de datos con "reality capture":

• Visita Virtual 3D: Consiste en una cadena de fotografías panorámicas 360º posicionadas de forma relativa en un plano, a modo de Street View, que permite al cliente visitar el inmueble sin desplazarse físicamente y de forma interactiva. El cliente no precisa instalar ninguna aplicación, ya que la visualización se hace desde la nube a través de un enlace que proporcionamos. Además, se pueden realizar medidas de superficie y distancia, mejorando así la experiencia. Si está leyendo este artículo desde un ordenador portátil o de sobremesa, pinche aquí para visitar el interior de una vivienda ejemplo. Puede realizarse también por el exterior, interesante quizás para el caso de chalets.
• Point Cloud 3D: Es un modelo tridimensional de millones de puntos obtenidos con láser y/o imágenes terrestres o aéreas, de modo que cubren desde el interior de un apartamento a la extensión de una finca rústica. Complementa la Visita Virtual 3D de forma más técnica para aquellos que lo requieran. Igualmente se visualiza mediante un enlace a visor interactivo en la nube, de modo que no es precisa la instalación de ningún software y permite también la medición de superficies, distancias, volúmenes y coordenadas en tiempo real, que si están en coordenadas UTM-ETRS89, permite la georreferenciación del inmueble. Pinche aquí para consultar la nube de puntos de la misma vivienda ejemplo.
• Videos: Podemos realizar sencillos videos de unos minutos de duración a partir de productos generados que fomenten la comercialización de sus productos inmobiliarios en sus expositores y/o páginas web incluyendo su imagen corporativa y datos de contacto. También ofrecemos alojamiento en nuestros servidores o canal de Youtube para su acceso mediante enlaces públicos o privados. Pinche aquí para ver video ejemplo.
• Planos de Superficies y Topográficos: Generación de planos CAD mediante vectorización de la nube de puntos 3D para certificación de superficies en inmuebles de rústica y urbana, ortofotomapas, planos topográficos 3D y estados actuales.

• Catastro: Planos catastrales, Georreferenciación, archivos GML de intercambio con Catastro, Informes de Validación Gráfica (IVG), Informes de Ubicación de Construcciones (IUC), Referencia Gráfica Georreferenciada Alternativa (RGGA), Subsanaciones de Discrepancias, Alteraciones Catastrales, etc
• Tasaciones, Certificado Energético y Cédula de Habitabilidad: Complete el trabajo con la tasación, certificado energético y cédula de habitabilidad del inmueble certificada y avalada por técnicos competentes.

CONCLUSIONES

ICTSurvey.eu Oficina Técnica y Topografía ofrece al mercado inmobiliario un amplio catálogo de servicios de calidad con un coste reducido por basarse en una única adquisión de datos "reality capture" en la que puede invertir de forma escalonada y gradual, o bien optimizarse aún más al contratar varios productos en conjunto.

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